土地資産家の為の貸宅地(底地借地)権利調整マニュアル

土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」
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	借地人と共同で第三者に売却し、その売却代金を分配する方法です。この分配比率はどちらからの申し出であるかによって影響を受けますが、概ねそれぞれ５０％前後でしょう。

また前述のように借地人から譲渡の申し出があった場合は、地主自らも売却を希望する場合であっても共同売却ではなく、一度、借地権を買い戻してから第三者に売却したほうが経済的なメリットはより大きくなります。ただし、借地権を安価で買い戻してから短期間に売却すると借地権部分に相当する売買代金は譲渡に関する税率が高くなりますので注意が必要です。


	土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」 1時間目　底地、借地問題の顕在化と権利調整のタイミング 2時間目　収益性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．地代の傾向　　　　　　２．地代の見直しポイント　１　２　　　　　　　３．更新料の問題　１　２　３　４	3時間目　流動性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．底地の売却　１　２　　　　　　２．借地権の買戻し　１　２　　　　　　３．底地、借地の共同売却　　　　　　４．底地、借地の等価交換 4時間目　その他の問題と対応策　　　　　　１．物納制度の活用とその準備　　　　　　２．共有の場合の対応策　１　２　３　４　　　　　　３．全体像の把握と対策の考え方 5時間目　まとめ