土地資産家の為の貸宅地(底地借地)権利調整マニュアル

土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」
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①更新料の額と算出方法

更新料の額、算出方法には特に決まりやルールがあるわけではなく、地代同様、地域というより地主によってそれぞれ異なります。更新料は実務上その基礎となる金額（その土地の評価）に対する掛け率（％）で算出する事が多くなりますが、地主によっては坪○○円という方法で受領している場合もあります。また、基礎となる金額を自用地による評価（所有権としての１００％評価）にするのか借地権による評価（路線価を基にした借地権割合、一般的な住宅地の場合には60～70％）にするのかによっても掛け率や金額が異なってきます。

上記のように基礎となる金額は様々ですが、参考までに価格の相関関係は下記のとおりです。

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	土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」 1時間目　底地、借地問題の顕在化と権利調整のタイミング 2時間目　収益性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．地代の傾向　　　　　　２．地代の見直しポイント　１　２　　　　　　　３．更新料の問題　１　２　３　４	3時間目　流動性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．底地の売却　１　２　　　　　　２．借地権の買戻し　１　２　　　　　　３．底地、借地の共同売却　　　　　　４．底地、借地の等価交換 4時間目　その他の問題と対応策　　　　　　１．物納制度の活用とその準備　　　　　　２．共有の場合の対応策　１　２　３　４　　　　　　３．全体像の把握と対策の考え方 5時間目　まとめ