土地資産家の為の貸宅地(底地借地)権利調整マニュアル

土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」
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共有財産は共有者同士の意思の統一が図りづらく管理処分が困難であるとともに相続を重ねる事によって財産が細分化し、更に意見調整が図れなくなり有効な活用ができません。底地の場合は共有者に加えて借地人という利害関係人が存在しますので、特に早期の対策が必要です。共有土地の解消方法には以下の方法があげられます。
①売却によって現金で分割
②共有者の１人が他の共有者の持分を買取る
③共有物を分割する
④持分を交換しそれぞれ単独所有とする

①売却によって現金にて分割
共有土地を売却し現金で分割する方法です。借地人に購入意思や資力がない場合、複数の借地人が存在する土地等、また早期に売却を図りたい場合などは、売却金額は低くなりますが一括して底地買取専門の不動産会社へ売却することも検討しなければなりません。

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	土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」 1時間目　底地、借地問題の顕在化と権利調整のタイミング 2時間目　収益性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．地代の傾向　　　　　　２．地代の見直しポイント　１　２　　　　　　　３．更新料の問題　１　２　３　４	3時間目　流動性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．底地の売却　１　２　　　　　　２．借地権の買戻し　１　２　　　　　　３．底地、借地の共同売却　　　　　　４．底地、借地の等価交換 4時間目　その他の問題と対応策　　　　　　１．物納制度の活用とその準備　　　　　　２．共有の場合の対応策　１　２　３　４　　　　　　３．全体像の把握と対策の考え方 5時間目　まとめ