土地資産家の為の貸宅地(底地借地)権利調整マニュアル

土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」
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借地権を買い戻すことにより、借地関係を解消し、自ら利用、または処分する方法です。以下のように借地人が地主に承諾を求めなくてはいけない事情が生じたときが買い戻しのひとつのタイミングでありチャンスということが言えるでしょう。

①借地権譲渡の申し出があったとき
②建て替えの申し出があったとき
③借地上の建物を賃貸するほか、利用形態の変更の申し出があったとき
④借地契約の更新時期

上記のうち、借地権の譲渡の申し出があったときは比較的安価で買い戻すチャンスといえます。借地権単独では、第三者に売却しづらい、売却できたとしても非常に安価になってしまうことから、実務上は路線価の借地権割合にあまり影響をうけずに比較的安価に買戻しが可能となります。（あくまで相対の交渉となります）

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	土地資産家の為の貸宅地（底地借地）権利調整マニュアル「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」 1時間目　底地、借地問題の顕在化と権利調整のタイミング 2時間目　収益性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．地代の傾向　　　　　　２．地代の見直しポイント　１　２　　　　　　　３．更新料の問題　１　２　３　４	3時間目　流動性から見た貸宅地の問題と対応策　　　　　　１．底地の売却　１　２　　　　　　２．借地権の買戻し　１　２　　　　　　３．底地、借地の共同売却　　　　　　４．底地、借地の等価交換 4時間目　その他の問題と対応策　　　　　　１．物納制度の活用とその準備　　　　　　２．共有の場合の対応策　１　２　３　４　　　　　　３．全体像の把握と対策の考え方 5時間目　まとめ