土地資産家の為の貸宅地(底地借地)権利調整マニュアル
「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」
 
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(1)物納制度の活用とその準備
(2)共有の場合の対応策
(3)全体像の把握と対策の考え方
C持分を交換しそれぞれ単独所有とする
共有財産が一団の土地ではなく、離れている場合は前述した共有物の分割はできません。この場合、持分の交換によって単独所有にする事が可能となります。互いの持分の価値が客観的に見て等価にならなければ贈与税が課せられるリスクがありますので、持分の評価には注意する必要があります。またこの場合、登録免許税に加え、不動産取得税が課されることとなります。
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土地資産家の為の貸宅地(底地借地)権利調整マニュアル
「考え方、解決法からコンサルティング事例まで」



1時間目 底地、借地問題の顕在化と権利調整のタイミング

2時間目 収益性から見た貸宅地の問題と対応策
      1.地代の傾向
      2.地代の見直しポイント   
      3.更新料の問題    

3時間目 流動性から見た貸宅地の問題と対応策
      1.底地の売却  
      2.借地権の買戻し  
      3.底地、借地の共同売却
      4.底地、借地の等価交換

4時間目 その他の問題と対応策
      1.物納制度の活用とその準備
      2.共有の場合の対応策    
      3.全体像の把握と対策の考え方

5時間目 まとめ